前言：
1月20日，央行突然双降LPR，1年期LPR下降10个点，5年期LPR下降5个点。人民币降息，超出了预期的力度和预期的时间节点，房地产行业的人、鼓吹房子只涨不跌的人，似乎又看到了房价起飞的希望。
1月13日发表下文的时候，我的百家号还没有注册。但这肯定是一篇回应房价还会上涨论的好文章。故转发给大家看看。多看，多了解不同的声音，有助于您做出正确的判断。
原创
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火星数据研究所
12月份我写过几篇关于房地产的文章，早已告诉大家，房地产驱动经济的模式已被抛弃，房地产时代在谢幕，并率先提出了后房地产时代的观点，还询问大家《后房地产经济时代您准备好了吗？》。原本不想再继续触碰房地产的议题，因为已经说透了。
但最近一系列的房地产消息，意味着房地产谢幕的速度正在加快。如同我们早已预知美联储会加息，但想不到会提前到3月份一样措手不及。俗话说一叶知秋，关于房地产的一个一个的个例消息，都是房地产行业病入膏肓的体征表露。在此再次将这些信息整理、归纳成文，并再一次提醒大家，年一定要防火防盗防地产！
一是南边的一线城市深圳新年新房开盘，只卖出1套深圳年首个新盘光明安联尚璟府仅卖出1套房子，创下深圳有史以来新盘最低去化率。在全面救市的大环境下出现这样的事情，让深圳开发商们心惊肉跳，也让深圳的房产持有者大感迷惘。
深圳的房地产市场岂止新房开盘只卖一套这么简单，深圳二手房交易量已经跌到年水平。据深圳市房地产信息平台数据显示，年深圳一、二手住宅成交总量为9.31万套，同比下跌34%。其中二手房交易量仅为4万套，较年全年的9.5万套，下跌幅度达57.4%，和年相持平。
这样的场景让没有房子的人很兴奋，年深圳的房子均价还在一万出头，现在回看简直就是地板价。既然交易量能回到年，那么房价能回到08年吗？
我在12月份的几篇房地产研究文章中还告诉大家，一线城市的房地产在年仍然供求紧张值得购买。看到这消息，恨不得抽自己几个耳光。
二是北边环京的香河某力的楼盘，价格跌到不到四年前的三成香河已有班车直达北京东四环，15元/班，1个小时而已（走京哈高速），而且限购也放松了。但香河某力的这个楼盘，年卖元，现在元，四年跌了72%。这价格可以买吗？
环京房价从腰斩到膝斩再到脚面斩，满目疮痍，燕郊东方夏威夷多个业主在自媒体发文哭诉，因为房价下跌被迫放弃银行贷款，惨遭银行拍卖亏损三百多万。
环京的楼盘，无论刚需，还是投资，经过环京房价大幅下跌后，前期所有的购房者要么深度被套，要么割肉出局。紧挨着最最一线、中国的首都，为什么沦落到如此？北京的刚需和投资者为何还不去疯抢？
三是中部重镇武汉，年首例房企破产案诞生上周末，一封盖了红印的《购房人债权申报通知》在中部重镇武汉激起千层浪。内容显示，年12月27日，武汉市东西湖区人民法院根据武汉二十一世纪基础工程有限公司的申请，裁定受理武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算一案，并指定管理人。该公告于1月4日发布，债权人需在90天内向管理人申报债权。
据股权穿透显示，武汉原绿世嘉置业有限公司为总部位于北京的当代节能置业控股公司，该公司正是东西湖吴家山版块武汉当代境MOMΛ项目开发商。从房管局数据看，MOMΛ项目共计10栋楼，房源套，项目于年6月19日首开1、3号楼，原定计划竣工日期为年4月25日。已知的业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，第一批交付时间为年3月30日。截止目前已售房源套，剩余的套房源已全部处于查封状态。
然而，年的首月，近千户业主并未等来项目复工的喜讯，让人措手不及的是开发商破产清算的消息。
武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算，大概率与其其母公司当代置业3亿美元债爆雷有关。
四是刚公告债务重组通过，华夏幸福又添被强制执行信息爆雷的岂止当代置业。被河北省政府挽救了一年多的华夏幸福，年12月9日公告宣布在债务危机爆发的多天后，浮在水面上的亿元债务重组通过，渡过了生死劫。但年1月5日又添一条被强制执行的的信息。
很显然，参加债务重组的债权人，并非都参与了华夏幸福的债务重组。亿元水面债务之下，还有多少水下债务尚未曝光？重仓布局环京房地产的华夏幸福，在房地产行业风谲云诡的年，真的能够渡过生死劫吗？
五是恒大深圳总部摘牌，仅仅是昔日世界强谢幕吗？再来看政府工作组已经进入的房企头牌恒大。年1月10日，深陷债务危机半年之久的恒大，其深圳总部大楼“恒大集团”的牌子已被拆除。
据媒体消息，位于深圳红树湾的恒大自建总部项目，目前也已处于停工状态，若恒大流动性仍未改善，持续停工恐有被相关部门依法收回。
年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局对恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司，作出《行政处罚（限期拆除）决定书》：位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，因违法取得规划许可证已被撤销，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
虽然恒大已于年1月4日申请了行政复议，但尚未有任何松动的信号。
1月10日，责令自动拆除期限届满后的第一天，上游新闻记者前往海花岛2号岛现场发现，上述39栋楼虽然并未被拆除，但通往39栋楼的道路均被拦截，禁止非工作人员进入。接下来，地方政府会启动强制拆除程序吗？
六是房企债务并不可怕，国家队随时可以入场进行承债式收购在去年12月恒大官宣“躺平”之后，银保监会就已经表态，房地产开发贷款和并购贷款将会得到“合理发放”。但最后银行通知的，仅是承债式收购贷款会得到合理发放而已。12月6号财联社报道，银行已通知对存在资产风险房企的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
于是，在问题房企扎堆的广东，政府出面，计划在国企、央企和出险房企项目之间“牵线搭桥”，促成收并购。对于已经在违约边缘艰难挣扎的民营房企，抛售优质项目甚至低价卖身“抱大腿”，依然成了它们摆脱“恶性循环”，脱离债务苦海的唯一选项。
因此，其实大家无须担心，如果不对房企放水，房企债务爆雷怎么办。有强大的国家队在随时候场，房地产市场基本稳定不是问题。
七是全国各地法拍房数量激增到万套，断供潮进入爆发阶段房企在经受债务煎熬，购房者也被架在债务之炉上煎烤。
我在年12月27日发表的《房价顶不住了！靠贷款买房支撑房价的时代已成过去式》一文中告诉过大家，截止年11月底的居民负债总额约为万亿，平摊到每个人身上是人均负债15.75万亿人民币，是居民收入总额的%，比全社会债务总额与GDP比例%还高很多。按首套房贷款平均5.33%的年利率计算，年全国居民年利息负担为11.84万亿元，占到居民年收入总额的24%。
房企的资产负债率超过%基本就熬不下去了，居民债务已经达到年收入的%，能熬下去吗？所以啊，年全国各地法拍房数量激增，房贷断供者高达百万户。仅年一年的时间，淘宝法拍平台上就有万套法拍房源。已经进入审理阶段，等待法拍的断供房还有多少？按照我的推算，今年只会大幅度增加，绝不会减少。
八是年一定要冷静对待房地产多么优质的股票，都不会一直只涨不跌，涨到一定程度总会有获利盘回吐。再好的商品价格涨到一定的程度，需求就会下降，要想提升销量就必须降价换量。商品房不管站在投资属性还是商品属性上，都没有只涨不跌的道理！这世界压根就没有只涨不跌的道理，房子也一样！大家也无需担心房价跌了房地产行业怎么办，因为今后稳定房地产的大旗将由保障房扛起。
从年下半年以来的房地产市场的事实证明，社科院的经济学家倪鹏飞讲的“因为房价过低，不利于年轻人奋斗，同时也不利于产业转型”，收没收钱都属扯淡；曾经预言北京房价将达到每平方米80万元的北师大教授董藩，给出的“房价未来只涨不跌”根本就是违背了经济学基本原理的胡言乱语；鼓吹房地产没有泡沫的经济学家张维迎，已经被央行去年挤了一年债务泡沫的货币政策打肿了脸。
所以著名的经济学家马老师说过房子“五花大绑、再不下降没天理”；著名的企业家曹德旺才会在央视上说，房子到时候“卖也卖不出去、租也租不出去”；我才会说《房价顶不住了，靠贷款买房支撑房价的的时代已成过去式》。
大家看，克而瑞统计的数据显示，年TOP房企全年全口径销售额为12.6万亿元，同比下降3.2%。这可是自从年以来规模房企的销售额第一次出现同比增速为负值，10年一遇！
而中指数据显示，年超过8成的房企没完成年初定下的目标值。它们的平均目标完成率不到90%，创下了近5年的新低。
据克而瑞统计，年家典型房企的融资量约1.29万亿，同比下降了26%。因为国家认为房地产债务泡沫太大，三条红线一划，很多房企借不到钱，没钱的房企就要被旱死了，还会引发更多的暴雷。但高层并不担心，因为有大批的央企、国企已做好了承债收购爆雷房企的准备。
一旦这一轮房地产市场结构调整到位，就意味着商品房涨价潮卷土重来吗？答案一定出乎炒房大军的意外。
因为在1月10日，国新办就《“十四五”公共服务规划》有关情况举行发布会。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在发布会上表示，下一步，按照党中央、国务院决策部署，在提升住有所居领域公共服务保障水平方面，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增万套（间），预计可帮助1万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。
而大量新建保障房，是既能够化解居民沉重债务负担，降低金融风险，又能够确保房地产市场稳定的两全之策、智慧之策。
大家盘算一下，40个城市计划新增万套保障房。全国该新增多少套保障房？在这么多保障房的泰山压顶之下，商品房还有只涨不跌的未来吗？