宏观市场
01
海南房地产开发投资走势图
1-6月，海南房地产开发投资、住宅开发投资与其占比的同比均下降。
解析：年1-6月份，海南房地产开发投资.66亿元，同比下降10.2%，降幅环比1—5月份收窄4.3个百分点。其中，住宅投资.82亿元，同比下降11.9%，降幅环比1-5月份收窄5.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.39%，环比上年同期下降0.4个百分点。
02
儋州房地产开发投资走势图
6月儋州房地产开发投资连续三个月三项环比齐涨，稳步上升。
6月儋州固定资产投资额环比上涨45.%，同比下降1.6%；房地产投资额环比上涨.06%，同比上涨.24%；房地产投资占比45.47%，环比上涨.42%，同比上涨.02%。
解读：海南自由贸易港建设总体方案的出台，儋州迎来前所未有的发展机遇。在洋浦港和自贸先行区的双重红利下，刺激岛内外房企投资热情，投资势头向好，下半年或将投资力度加大，持续平稳上升。
03
儋州重要资讯
6月20日出台《关于大力促进民营经济发展的实施意见》1、成立儋州市企业服务中心，建立“无偿代办制”服务模式2、建设“i儋州”便民利企平台，实现重点领域和高频*务服务事项“网上办”“掌上办”3、组建儋州市信用再担保公司，推动金融机构儋州市分支机构向本地民营企业发放贷款总额逐年递增10%以上4、探索设立市中小企业发展投资基金，对有发展潜力的中小微企业给予支持打造港产城融合示范区
根据《海南自由贸易港建设总体方案》，儋州重新审视和确定滨海新区的定位和功能。根据儋州、洋浦两地资源条件，以及在建设海南自贸港中的合理分工、优化发展工作思路，儋州市今年加快建设滨海新区步伐。为此，儋州扩大规划范围，把环新英湾地区，甚至光村、峨蔓等镇都纳入滨海新区，形成大滨海新区格局。
?7月15日与前海蛇口自贸片区管委会签署《合作备忘录》
此次双方共同签署合作备忘录共有五方面内容，分别是推动务实交流、深化制度协同创新、促进区域协同发展、深化产业互利合作、促进“一带一路”倡议合作共赢，搭建起前海蛇口自贸片区与海南自贸港对接平台。
海南自贸港第二批重点项目儋州分会场
04
宏观市场小结
1-6月份，海南房地产开发投资.66亿元，三项投资指数同比均下降，贯彻落实“房住不炒”定位，促进房地产市场健康平稳的发展，全面贯彻优化营商环境，激发市场活力。
6月儋州房地产投资连续三个月三项齐涨，产业优化效果逐渐显现；根据《总体方案》内容指示，加快建设自贸港步伐，形成全新格局，全力推动海南西部中心城市和北部湾支点城市建设，助力自贸区（港）建设。
土地市场
01
海南房地产月度土地市场
6月份土地供应与成交的宗数持平，成交市场的量与价同环比破百增长。
解析：年6月份海南土地供应28宗，面积.74亩，同比增长.92%、环比下降41.64%；成交28宗，面积.32亩，同比增长.37%，环比增长.22%；成交额.09万元，同比增长.21%，环比增长.81%。
02
海南分市县月度土地市场
6月份，海口土地供应与成交量稳居首位，临高土地供应量过百亩。
解析1：年6月份，供应方面，海口供应.69亩，列居第一；临高供应.7亩，列居第二；琼中供应86.61亩，列居第三。成交方面，海口成交.97亩，排列第一；三亚成交.19亩，排列第二；儋州成交.93亩，列居第三。
解析2：6月份共计13宗土地流拍，流拍总面积约.25亩，主要有四个市县，包括乐东一宗74.45亩的工业用地；洋浦一宗.01亩的工业用地；海口十宗91.30亩的的商业用地；临高一宗39.50亩的商业用地。
03
儋州房地产月度土地市场
6月，儋州拿地热潮不减，无开放供应土地。
6月儋州地区成交4宗土地，总面积为.93亩，其中一宗为亩工业用地，其余三宗为商务金融用地；流拍一宗位处洋浦区的工业用地，无供应土地。
解读：6月儋州土地成交偏向于商业用地，前期招商引资效果良好，多家企业入驻儋州，或是为将来提前布局，未来一段时间内，商业地产或将重新崛起。因洋浦港*策不断的释放，建设步伐加快，物流、仓储需求量增加，下半年可能会出现类似仓储性质用地的供应。
04
儋州土地供应明细
05
海南土地成交明细
6月份全省工业用地占比过半，主要以海口、临高、琼中为主。
解析1：年6月份海南土地供应面积.74亩，其中住宅用地66.1亩，环比下降76.57%；商业用地.64亩，环比下降57.16%；工业用地.06亩，环比增长59.79%，其他用地44.04亩，环比下降89.24%。解析2：与上月相比，本月住宅用地占比5.88%下降；商业用地占比微降，占比为31.73%；工业用地占比58.53%，占比过半；其他用地占比3.86%。
06
儋州?土地用途明细
1-6月，全市共供应10宗用地，总占地亩；共成交9宗用地，总占地亩。
年6月儋州新增成交面积.93亩，其中商业用地.92亩，工业用地.01亩，无其他性质用地成交。
解读：年1-6月，儋州共供应10宗土地，成交9宗，一宗流拍；其中，供应土地可建面积中，工业用地占比59.43%；成交土地可建面积中，工业用地占比54.32%；上半年工业用地占比过半，根据成交土地的明细，可预判儋州未来发展方向趋势。
07
土地市场小结
6月份海南土地供应与成交宗数均各为28宗，同时单月破千亩；各个企业纷纷看中海南自贸红利，使其拿地热度加大“火力“，土地成交市场同环比皆涨。
6月，土地成交以商业用地为主工业用地为辅，随着自贸港建设的推进以及西线地区*策红利释放，城市快速发展，核心竞争力逐渐加大，吸引各大企业入驻开发建设；多边效应直接影响土地的供应成交量，未来成交量或将持续保持热度。
商品房市场
01
海南年度商品房成交情况
年度：1-6月份全省商品房销售面积同比降幅收窄，成交均价同比涨幅扩大。
解析：年1-6月份，全省商品房销售面积.04万平方米，环比上年同期下降36.61%，比1-5月份降幅收窄2.23个百分点；成交均价约.89元/平方米，环比上年同期增长2.98%，比1-5月份涨幅扩大1.1个百分点。
02
海南月度商品房成交情况
月度：6月份全省商品房销售面积与成交均价皆为今年上半年最高。
解析1：年6月份，全省商品房销售68.25万平方米，同比下降29.79%，环比增长71.14%；成交均价17.24元/平米，同比增长18.64%，环比增长8.15%。解析2：海南自贸港红利发力，将持续优化营商环境，扩大国际开放水平，资金充足的客户们看好海南市场，纷纷抓住机会投资；使其6月份海南商品房市场升温。
03
分市县商品房月度成交情况
海口销量面积连续三个月稳占鳌头，成交均价属三亚第一。
解析1：年6月份月各市县商品房销售面积：海口销售41.40万平方米，全省第一；三亚销售7.33万平方米，排名第二；澄迈销售6.23万平方米，排名第三；
解析2：年6月份各市县商品房成交均价：三亚.35元/平方米，排名第一；陵水.02元/平方米，排名第二；海口.35元/平方米，排名第三。
04
儋州商品房月度成交情况
6月儋州商品房市场升温，销售面积与成交均价同环比上涨。
6月份，儋州销售面积2.23万㎡，销售面积环比上涨51.7%，同比上涨23.2%，成交均价.2元/㎡，成交环比上涨27%，同比上涨36.9%。
解读：儋州市区进入第二季度后，受到自贸港*策红利的影响，市场逐渐升温，销售面积稳步上升，成交均价在0元/㎡上下浮动，整体上已步入房地产健康持续发展行列。
05
洋浦商品房月度成交情况
6月洋浦商品房市场持续走低，无明显向好趋势。
6月份，洋浦片区销售面积0.02万平方米，同比上升72.63%，环比上升%；成交均价.57元/㎡，同比下降52.47%，环比上升1.62%。
解读：年1-6月，洋浦片区商品房市场持续走低，不排除退房与延后网签现象，上半年成交整体走向不佳，或将经济转型为工业区。
06
儋州商品房小结
根据1-6月海南商品房市场的数据显示，6月单月摘得今年上半年的量价双冠，全省销售面积达68.25万平方米，环比增长71.14%；成交均价17.24元/平方米，环比增长8.15%。
6月，在自贸港*策红利以及洋浦港红利双重作用下，儋州价值不断攀升，吸引着广大客户群体置业或投资，导致商品房市场整体升温，销售面积与成交均价同环比上涨；洋浦片区持续走低，分流严重；其中，成交集中在滨海项目，主要是岛外客群旅游度假或投资。
儋州房地产项目分享
（部分在售项目信息以开发商公布为准，市调仅供参考）
那大城区热销项目案例卡
水岸名都二期
户型：目前在售主力产品为90-㎡两房至四房；
置业目的：主要以刚需自住、改善为主；
客户群体：主要为本地客户群体置业需求。
鸿信·南茶御景
户型：目前在售主力产品为77㎡两房、㎡三房、㎡四室两厅；
置业目的：主要以刚需自住、改善为主；
客户群体：主要为本地客户群体置业需求。
白马井片区热销项目案例卡
中视·金海湾
户型：目前在售主力产品为60-80㎡小户型住宅，分毛坯或精装交付；
置业目的：主要以旅游度假、投资为主；
客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。
合隆华府
户型：目前在售主力产品为64-81㎡瞰海精装小户；
置业目的：主要以旅游度假、投资为主；
客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。
儋州市调小结
儋州城区片区均价.2元/㎡，成交产品集中在-㎡左右的三房/四房大户型，主要是岛内客群本地刚需或投资；白马井片区均价约00-00元/㎡（除海花岛项目外），成交产品集中在60-80㎡左右的一房/两房小户型，主要是岛外客群旅游度假或投资。总体儋州走量上看，以白马井片区旅居小户型走量为主，那大片区刚需走量为辅，小户型在儋州市场上热度不减。
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